Publipostage - Stéphane Laberge

2023 : Remettons les choses en perspectives

Tel qu’anticipé, avec la situation de l’inflation et de la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier a connu un ralentissement au premier trimestre 2023 comparativement au premier trimestre de 2022.

Selon les données compilées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), on assiste à une diminution d’environ 25% du nombre de transactions de propriétés unifamiliales à Blainville au premier trimestre 2023 par rapport à la même période en 2022. Le nombre de nouvelles inscriptions qui sont arrivées au marché a également diminué et le délai de vente moyen a augmenté, toujours en comparaison avec l’an passé.

La bonne nouvelle dans tout ça? Il faut garder en perspective l’évolution du marché depuis les 4 dernières années, qui a connu une hausse de près de 72% du prix médian des propriétés unifamiliales vendues à Blainville. L’année 2022 a donc été une année exceptionnelle, mais ne perdons pas de vue que même avec un ralentissement, le prix médian des propriétés unifamiliales à Blainville est supérieur de 51% au premier quart 2023 par rapport au premier quart 2019, et le délai de vente moyen est beaucoup plus court qu’avant la pandémie. Soyez donc rassurés, la valeur que votre propriété a prise au cours des 4 dernières années est excellente!

Prix médian

des propriétés unifamiliales vendues à Blainville

2019 : 376 000$
2020 : 487 500$
2021 : 545 500$
2022 : 645 000$
(une augmentation de près de 72%)

Premier quart 2023 (janvier à avril) : 539 250$
(une augmentation de 51% VS premier quart 2019)

Voici donc les résultats des ventes du premier trismestre

Ventes propriétés unifamiliales / Blainville PREMIER TRIMESTRE (janvier à mars)

Tranche de prix de vente	Nombre vendues
Tranche de prix de vente	Premier trimestre 2021	Premier trimestre 2022	Premier trimestre 2023
- de 500 000$	85	32	45
500 000$ - 699 999$	40	52	34
700 000$ - 899 999$	25	22	15
900 000$ - 1 099 999$	17	15	11
1 100 000$ - 1 299 999$	9	13	6
1 300 000$ et +	7	18	3
Total	183	152	114
Prix de vente médian	516 000$	656 000$	537 750$

Premier trimestre 2021

Tranche de prix de vente	Nombre vendues
– de 500 000$	85
500 000$ – 699 999$	40
700 000$ – 899 999$	25
900 000$ – 1099 999$	17
1 100 000$ – 1 299 999$	9
1 300 000$ et +	7
Total	183
Prix de vente médian	516 000$

Premier trimestre 2022

Tranche de prix de vente	Nombre vendues
– de 500 000$	32
500 000$ – 699 999$	52
700 000$ – 899 999$	22
900 000$ – 1099 999$	15
1 100 000$ – 1 299 999$	13
1 300 000$ et +	19
Total	152
Prix de vente médian	656 000$

Premier trimestre 2023

Tranche de prix de vente	Nombre vendues
– de 500 000$	45
500 000$ – 699 999$	34
700 000$ – 899 999$	15
900 000$ – 1099 999$	11
1 100 000$ – 1 299 999$	6
1 300 000$ et +	3
Total	114
Prix de vente médian	537 750$

Retour sur 2022

Ce tableau de comparaison entre les 4 dernières années complétées le démontre bien, il y a eu de façon très marquante un changement de catégorie de prix des maisons suivant le début de la pandémie. Voici les statistiques détaillées pour Blainville jusqu’à la fin de 2022:

Ventes propriétés unifamiliales / Blainville 1er janvier au 31 décembre

Tranche de prix de vente	Nombre vendues				Délai de vente moyen (jour)
Tranche de prix de vente	2019	2020	2021	2022	2019	2020	2021	2022
- de 500 000$	499	457	270	114	56	38	22	23
500 000$ - 699 999$	110	213	179	194	119	59	23	25
700 000$ - 899 999$	51	129	86	98	89	81	32	23
900 000$ - 1 099 999$	7	46	60	58	110	104	35	27
1 100 000$ - 1 299 999$	8	14	35	32	208	130	37	38
1 300 000$ et +	3	20	35	54	348	150	59	36
Total	678	879	665	550

2019

Tranche de prix de vente	Nombre vendues	Délai de vente moyen (jour)
– de 500 000$	499	56
500 000$ – 699 999$	110	119
700 000$ – 899 999$	51	89
900 000$ – 1099 999$	7	110
1 100 000$ – 1 299 999$	8	208
1 300 000$ et +	3	348
Total	678

2020

Tranche de prix de vente	Nombre vendues	Délai de vente moyen (jour)
– de 500 000$	457	38
500 000$ – 699 999$	213	59
700 000$ – 899 999$	129	81
900 000$ – 1099 999$	46	104
1 100 000$ – 1 299 999$	14	130
1 300 000$ et +	20	150
Total	879

2021

Tranche de prix de vente	Nombre vendues	Délai de vente moyen (jour)
– de 500 000$	270	22
500 000$ – 699 999$	179	23
700 000$ – 899 999$	86	32
900 000$ – 1099 999$	60	35
1 100 000$ – 1 299 999$	35	37
1 300 000$ et +	35	59
Total	665

2022

Tranche de prix de vente	Nombre vendues	Délai de vente moyen (jour)
– de 500 000$	114	23
500 000$ – 699 999$	194	25
700 000$ – 899 999$	98	23
900 000$ – 1099 999$	58	27
1 100 000$ – 1 299 999$	32	38
1 300 000$ et +	54	36
Total	550

Les propriétés unifamiliales qui dépassent le million sont devenues monnaie courante à Blainville, avec 114 maisons (21%) vendues au dessus du million en 2022 comparativement à seulement 12 maisons (2%) en 2019.

	2019	2020	2021	2022
% des propriétés unifamiliales vendues à 1 000 000 $ et +	2%	5%	15%	21%

% des propriétés unifamiliales vendues à 1 000 000 $ et +

2019	2%
2020	5%
2021	15%
2022	21%

Si votre propriété ne correspond plus à votre style de vie, qu’elle soit rendue soit trop petite ou trop grande suite au départ des enfants, n’hésitez pas à me contacter pour avoir l’heure juste sur sa valeur marchande dans le contexte actuel. Vous aurez ainsi toutes les cartes en main pour prendre une décision éclairée.

Maisons vendues par Stéphane

Voici quelques ventes notables effectuées par Stéphane Laberge dans le secteur.

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Témoignages de clients satisfaits

Une équipe extraordinaire, tout s’est bien déroulé lors de la vente qui s’est fait en seulement une journée avec surenchère grâce à une bonne stratégie de vente. Stéphane et son équipe nous ont donné des conseils judicieux pour la mise en vente, aucune pression de sa part et il représente très bien les désirs du vendeur. On a eu une paix d’esprit et Stéphane nous a tenu bien informés tout au long du processus de vente. Nous le recommandons sans hésiter.

C'est avec un grand plaisir que je vous recommande Stéphane Laberge pour la vente ou l'achat de votre maison, afin de vivre une expérience positive et sans soucis. Toute son équipe a su rendre l'expérience confortable, simple et agréable ! Merci mille fois !

Merci à l’équipe Stéphane Laberge/Remax Crystal pour nous avoir accompagné lors de la vente de notre maison! Vous avez, tout au long du processus, démontré un niveau de professionnalisme, de disponibilité, d’intégrité et de rigueur qui ont excédé nos propres attentes. C’est avec grand plaisir que nous vous recommanderons.

J ai effectué plus de trois transactions avec Stéphane Laberge et sa collaboratrice Caroline, j ai recommandé aussi un membre de ma famille et nous avons été entièrement satisfait de son service impeccable, intègre et honnête. du jamais vue pour moi!